Kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon in Linz/Urfahr zu vermieten!

Ort
4040 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
555,93 €
Netto Betriebskosten
69,67 €
Brutto Betriebskosten
76,64 €
Brutto Gesamtmiete
688,16 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
2.064,48 €
Kellerfläche
2.5 m²
Wohnfläche
37.91 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Balkons
1 (21.63)
Energieklasse
B
HWB
41.7
Einladende 2-Zimmer-Wohnung mit riesen Balkon in Linz/Urfahr zu vermieten!

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines zentral gelegenen Wohnhauses in Urfahr, nahe der Lentia City.
Das Gebäude wurde 2016 komplett renoviert und ist somit in einem sehr guten Zustand.

Die optimal aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 37,91m² Wohnfläche. Dank bodentiefer Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet.
Ein Highlight in dieser Wohnung ist definitiv der ca. 21,63m² große und süd-östlich ausgerichtete Balkon mit Zugang zu Wohn- und Essbereich.
Weiters punktet die Wohnung mit einer voll ausgestatteten Küche welche bereits in der Miete inkludiert ist.

AUFTEILUNG:
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon

Der Wohnung ist ein eigenes und abschließbares Kellerabteil zugeordnet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Frequenzlage (öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen) sprechen bei diesem Objekt für sich.

Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste stehen Ihnen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung (Bewohnerparkkarte von Vorteil!).
Ebenfalls besteht die Möglichkeit sich in der Lentia-Tiefgarage einen Parkplatz anzumieten. (fußläufig schnell erreichbar)

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 611,52 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 76,64 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 688,16 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 350m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 220m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 400m

KINDER:
- Kindergarten: 60m
- Volksschule: 240m
- Neue Mittelschule: 300m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 100m
- Lentia City: 100m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: gegenüber
- Apotheke: gegenüber

FREIZEIT:
- Restaurant: 140m
- Landstraße: 1,0 km
- Ars Electronica Center: 700m


Mietdauer: ab 4 Jahre möglich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 555,93 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 69,67 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 62,56
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Gesamtbetrag 688,16


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Heizwärmebedarf:41.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B