Individuell anpassbare Büro-/Atelierfläche direkt vor der Voesteinfahrt zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
4.720,60 €
MwSt. Miete
944,12 €
Netto Betriebskosten
1.368,97 €
MwSt. Betriebskosten
273,79 €
Netto Heizkosten
188,82 €
MwSt. Heizkosten
37,76 €
Netto Gesamtmiete
6.089,57 €
Brutto Gesamtmiete
7.307,48 €
Kaution
29.230,00 €
Nutzfläche
472.06 m²
Bürofläche
472.06 m²
Anzahl Räume
1
Anzahl Stellplätze
15
Flexibel gestaltbare Bürofläche in zentraler Linzer Lage zu vermieten!

Das Objekt mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 472,06m² teilt sich wie folgt auf:
- EG: 314,21m²
- 1.OG: 157,85m²

Die gesamte Bürofläche kann auch in den beiden Größenflächen von ca. 210m² (EG+1.OG) sowie ca. 260m² (EG+1.OG) geteilt angemietet werden.

Das EG und das 1.OG sind mit einer Treppe verbunden, daher nicht barrierefrei!
Die Fläche ist klimatisiert.

Die Caseli Kantine am Gelände bietet täglich warme Speisen für Arbeiter und Angestellte an und kann auch vom Mieter in Anspruch genommen werden.

Es besteht die Möglichkeit das Objekt nach Mieterwunsch umzubauen und die Nettofläche auf eine gesamt große ca. 600m² Nutzfläche zu erweitern.
Pläne und Visualisierungen möglicher Aus- bzw. Umbauvarianten liegen bei.

Die Sanierung der Sanitäreinrichtungen sowie die Erneuerung des Bodens übernimmt der Vermieter.
Zusätzlich wird die Fläche ausgemalt und gereinigt auf Kosten des Vermieters übergeben.

Zur Freude der Mieter stehen Ihnen zahlreiche Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf:
- Mietzins monatl. netto € 30,00 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto € 5,00 zzgl. 20% USt

Auch E-Tankstellen sind vor Ort.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 10,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt (inkl. Sicherheitsdienst, Alarmanlage etc.)
- Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 0,40/m² zzgl. 20% USt

Die Betriebs- als auch Stromkosten werden jährlich abgerechnet.

Das gesamte Areal ist mit einer Alarmanlage und einem Sicherheitsdienst gesichert.

LAGE:
Aufgrund der zentralen Lage am Voestgelände, sind auch Anschlussstellen zum öffentlichen Verkehr nicht weit.
Zur Autobahn A7 ist es ca. 1km.


Mindestmietdauer 3 Jahre.
Unbefristeter Mietvertrag

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragsvergebührung: vom Mieter zu übernehmen

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4720,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1180,15 zzgl 20% USt.
Heizkosten 188,82 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1217,91
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Gesamtbetrag 7307,48


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Heizwärmebedarf:68.2 kWh/(m²a)
Mag. Reinhard Reichenberger