Attraktives Anlageobjekt in Traun (St. Martin) - Zinshaus mit 12 Zimmern - zu verkaufen!

Attraktives Anlageobjekt - Zinshaus mit 12 Zimmern - in Traun zu verkaufen!

Diese hervorragende Investmentmöglichkeit befindet sich in St. Martin bei Traun und überzeugt mit einer stabilen Rendite. Das Zinshaus besteht aus insgesamt 12 Zimmern und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 759m². Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 260m², verteilt auf insgesamt 12 zu vermietende Zimmer.

Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und in den darauffolgenden Jahren stetig erweitert bzw. Instand gehalten. Für Ihre MieterInnen stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum stehen im Keller Abstellflächen mit insgesamt ca. 35m² zur Verfügung. 

Das Heizsystem ist eine Grundwasser-Wärmepumpe (4 getrennte Heizkreisläufe mit 4 elektron. Wärmezählern).

Aufteilung im Detail:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Toilette, Pissoir, Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Wäschetrockner; Terrasse
- Garconniere ebenerdig: Vorraum, Wohnraum, Kochnische, Bad/ WC mit kleiner Badewanne
- Anbau: 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Doppelabwaschbecken, Pissoir, WC, Waschmaschine, 1 Bad/ WC mit Dusche (Anschlussmöglichkeit kl. Waschbecken)
- Mansarde: 3 Zimmer, Küche möbliert, Waschmaschinenanschluss, Gang/ Vorraum mit Möglichkeit für Essecke, Balkon überdacht

Allgemeine Ausstattung:
- Duschen, Waschmaschine, Wäschetrockner via Münzsystem
- WiFi im gesamten Haus
- Videoüberwachung: Müllplatz, Einfahrt, Garten/ Terrasse

Ab sofort steht eine für sich abgeschlossene 3,5 Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon frei zur Neuvermietung / Belegung zur Verfügung.

KAUFPREIS:
€ 749.000,00

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 3.341,00 (inkl. der 12. Zimmereinheit bis Mitte März 2025).
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 940,00.

Widmung: Gemischtes Baugebiet

Gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse mit Satteldach möglich.

Weitere Infos lt. Bebauungsplan:
- Grundflächenanzahl 25
- Geschossflächenanzahl 0,4

Weitere Detailunterlagen wie aktuelle Zinsliste, Pläne, Energieausweis, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan etc. werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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