Ihr Bürostandort: 126m² Büro im Prinz-Eugen-Center (eigene Tiefgarage und Abstellplätze vorhanden)

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Betriebskosten (Netto)
280.97 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
1921.44 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
330.82 EUR
Provision (Brutto)
5783.36 EUR
Nutzfläche
126.24 m²
Bürofläche
126.24 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
7
Zustand
Gepflegt
Wunderschönes, lichtdurchflutetes 126m² Büro in Toplage - im Prinz-Eugen-Center - eigene Tiefgarage und Abstellplätze vorhanden

Ab sofort stehen im Prinz-Eugen-Center Büroflächen im Ausmaß von ca. 126m² neuen Mietern zur Verfügung. Die betreffende Bürofläche verfügt über 3 geräumige, lichtdurchflutete Büroräume, 2x WC-Anlagen und Küche inkl. Sozialraum und Abstellraum. Das Büro kann über das schöne Stiegenhaus bequem zu Fuß oder per Lift betreten werden. Durch die optimale Ausrichtung der Büroflächen sowie den Einbau von Glastrennwänden sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich. Bei Bedarf können die Möbel abgelös werden.

Ausstattung: Die Ausstattung der Büroräume ist insgesamt sehr hochwertig. Zur modernen Bürofläche zählen unter anderem eine Küche und ein repräsentativer Besprechungsraum. Mehrer Aufzüge ermöglichen einen einfachen und barrierefreien Zugang zum Büro und Tiefgarage. Entsprechende Beschilderungen können gerne beim Eingangsbereich installiert werden.

Das Prinz-Eugen-Center verfügt über einen sehr stabilen und langfristen Mietermix aus interessanten Unternehmen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi Bäckerei, die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet.

Sonnenschutz: Isolierverglasung/Außenjalousien; Heizung: Fernwärme Telekommunikation: Netz der Telekom Austria und des örtlichen Kabelnetzbereibers EDV/Telefon: Verkabelung CAT 7 für EDV/Telefon bis zu den jeweiligen Geschoßverteilern inkl. Rangierung auf Patchpaneel

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet der OÖ Landeshauptstadt Linz, genauer gesagt im Krankenhausbezirk - MED Campus (AKH, UKH, Mutter-Kind-Zentrum). Das Gebäude liegt neben der FH für Gesundheit und Soziales, Designcenter, ORF Landessstudio, RLB OÖ, OÖ GKK.

Perfekte Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum AKH, Landesfrauenklinik und neuen Med-Uni. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien (Nr. 17, 19, 45 und 16), welche tagsüber ca. 5-10 Minuten Intervall Richtung Hauptbahnhof bzw. Zentrum oder Richtung Industriezeile fahren. Vieles bequem auch fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A7, Auf-/Abfahrt Prinz Eugen sind es ca. 200m.

Parkplätze: Es können Abstellplätze als auch TG-Plätze im Haus angemietet werden.

Mietzins Büro netto: EUR 1.325,52
BK exkl. HK netto: EUR 237,64
Rücklage netto: EUR 31,71
Wasser-Akonto netto: EUR 11,62

Gesamtmiete netto: EUR 1.606,49

Alle Preise sind Nettopreise zzgl. 20% USt..
Die Rücklage wird zusätzlich dem Mieter weiterverrechnet.

Kaution: 3x Bruttomonatsmieten
Provision: 3x Bruttomonatsmieten

Abstellplatz: Miete inkl. BK netto EUR 50,- zzgl. USt.
Garagenplatz: Miete inkl. BK netto EUR 90,- zzgl. USt.

Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Mag. Aichhorn Kristin
Mobil: 0664/ 380 12 67
aichhorn@nextimmobilien.at

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1325,52 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 237,64 zzgl 20% USt.
Warmwasser 11,62 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 31,71
Umsatzsteuer 314,95
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Gesamtbetrag 1921,44