Ideale Bürofläche mit Donaublick, idealer Verkehrsanbindung und Dachterrasse in Linz (Am Winterhafen) zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Mai 2022
Netto Miete
4.147,50 €
Netto Betriebskosten
671,50 €
Brutto Betriebskosten
805,80 €
Brutto Gesamtmiete
5.782,80 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
17.400,00 €
Nutzfläche
395 m²
Bürofläche
395 m²
Separate Toiletten
4
Energieklasse
B
HWB
35.7
Ideale Bürofläche mit Ausblick in idealer Linzer Verkehrslage zu vermieten!

Diese Bürofläche verfügt über ca. 395m² und befindet sich im 3. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Autobahnauf-/abfahrt A7.
Sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mittels Lift ist die Fläche erreichbar.

Alle Büroräume sind mit einem Fancoil (Kühlung & Heizung) ausgestattet.

Des Weiteren befindet sich ein Geschoß darunter noch eine weitere Bürofläche mit ca. 140m², welche ebenso bei Bedarf angemietet werden kann.

Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 95,00/PP (Miete € 85,00 + BK € 10,00) zzgl. 20% USt.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Freien vor dem Bürogebäude. Hier können Parkplätze zu € 50,20/PP (Miete € 45,00 + BK € 5,20) zzgl. 20% USt angemietet werden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 10,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung & Strom sind noch nicht in den oben angeführten Kosten inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Rücknahme der Fläche findet im März 2022 statt.
Nach einer Sanierung der Bürofläche (Böden, ausmalen) kann ein Bezug ab ca. Mai 2022 möglich sein.

Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine tolle Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4147,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 671,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 963,8
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Gesamtbetrag 5782,8


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Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A