Ideale Bürofläche mit Donaublick, idealer Verkehrsanbindung und Dachterrasse in Linz (Am Winterhafen) zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
März 2022
Netto Miete
4.053,00 €
Netto Betriebskosten
656,20 €
Brutto Betriebskosten
787,44 €
Brutto Gesamtmiete
5.651,04 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
16.953,12 €
Nutzfläche
386 m²
Bürofläche
386 m²
Separate Toiletten
4
Anzahl Stellplätze
14
Energieklasse
B
HWB
35.7
Ideale Bürofläche mit Ausblick in idealer Linzer Verkehrslage zu vermieten!

Diese Bürofläche verfügt über ca. 395m² und befindet sich im 3. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Autobahnauf-/abfahrt A7.
Sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mittels Lift ist die Fläche erreichbar.

Alle Büroräume sind mit einem Fancoil (Kühlung & Heizung) ausgestattet.

Des Weiteren befindet sich ein Geschoß darunter noch eine weitere Bürofläche mit ca. 140m², welche ebenso bei Bedarf angemietet werden kann.

Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 12 Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 90,00/PP (Miete € 80,00 + BK € 10,00) zzgl. 20% USt.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Freien vor dem Bürogebäude. Hier können 2 Parkplätze zu € 45,20/PP (Miete € 40,00 + BK € 5,20) zzgl. 20% USt angemietet werden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 10,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung & Strom sind noch nicht in den oben angeführten Kosten inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Rücknahme der Fläche findet voraussichtlich im Februar 2022 statt.
Nach einer Sanierung der Bürofläche (Böden, ausmalen) kann ein Bezug ab März 2022 möglich sein.

Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine tolle Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4053 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 656,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 941,84
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Gesamtbetrag 5651,04


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Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A