Ideale Bürofläche am Donaustrand in Linz (Am Winterhafen) mit idealer Verkehrsanbindung und Dachterrasse zu vermieten! Erweiterbar auf ca. 540m²

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Feb/Mär 2022
Netto Miete
3.800,00 €
Netto Betriebskosten
680,00 €
Brutto Betriebskosten
816,00 €
Brutto Gesamtmiete
5.376,00 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
5.400,00 €
Nutzfläche
400 m²
Bürofläche
400 m²
Separate Toiletten
2
Energieklasse
B
HWB
35.7
Ideale Bürofläche mit Ausblick in idealer Linzer Verkehrslage zu vermieten!

Diese Bürofläche verfügt über ca. 400m² und befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Autobahnauf-/abfahrt A7.
Sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mittels Lift ist die Fläche erreichbar.

Diese helle Bürofläche ist wie folgt aufgeteilt:
- 3 Büros
- 3 Großraumbüros
- Besprechungszimmer
- Empfangsbereich
- Technikraum
- Teeküche
- Pausenraum
- Technikraum
- Sanitäranlagen

Darüber hinaus ist ein Pausenraum mit ca. 23,41m² und eine Teeküche mit ca. 9,05m² vorhanden. Direkt angrenzend befinden sich die Damen- & Herrentoilette.

Alle Büroräume sind mit einem Fancoil (Kühlung & Heizung) ausgestattet.

Auf Wunsch kann die benachbarte Bürofläche mit ca. 140m² ebenso angemietet und eine direkte Verbindung der beiden Flächen geschaffen werden.
Diese gesamte Bürofläche mit ca. 540m² könnte dann erwartungsgemäß nach Adaptierung & Absprache ab Februar/März 2022 bezogen werden.

Des Weiteren befindet sich ein Geschoß darüber noch eine weitere Bürofläche mit ca. 400m², welche ebenso bei Bedarf angemietet werden kann.

Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 95,00/PP (Miete € 85,00 + BK € 10,00) zzgl. 20% USt.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Freien vor dem Bürogebäude. Hier können Parkplätze zu € 50,20/PP (Miete € 45,00 + BK € 5,20) zzgl. 20% USt angemietet werden.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung & Strom sind noch nicht in den oben angeführten Kosten inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine tolle Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3800 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 680 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 896
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Gesamtbetrag 5376


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Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Mag. Reinhard Reichenberger