Hochwertige Büroflächen (ca. 500m² bis 1.300m²) im Zentrum von Urfahr (Linz) mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten!

Ort
4040 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Absprache
Betriebskosten (Netto)
1429.41 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
13225.69 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
1715.29 EUR
Provision (Brutto)
39677.08 EUR
Kaution
39677.08 EUR
Nutzfläche
800 m²
Bürofläche
800 m²
Kellerfläche
40.95 m²
Separate Toiletten
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Balkons
1 (210)
Energiepass
B
Hochwertige Büroflächen im Zentrum von Urfahr (Linz) mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten

Im modernen Bürogebäude "Business-Corner-Urfahr" im Herzen von Urfahr, stehen attraktive Büroflächen von ca. 500m 2 bis 1.300m2 ab Jänner 2021 neuen Mietern zur Verfügung. Das Büro verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und mehrere Stiegenhäuser inkl. Aufzugsanlagen. Die teilbare Bürofläche verfügt über insgesamt 4 separate Eingänge und befindet sich im 2. OG des Gebäudes.

Die großzügige Bürofläche ist V-förmig angelegt, wobei die zahlreichen einzelnen Büroräume jeweils links und rechts über den Hauptgang betreten werden können. Die Büroräume selbst verfügen über unterschiedliche Raumgrößen. Von 2-3 Mitarbeiterbüros bis hin zu kleineren als auch größeren Besprechungsräumen, bietet diese Bürofläche seinem neuen Mieter ausreichend Platz.

Das Büro kann durch ihre 4 Eingänge auch in einzelne Teilflächen vermietet werden.
Ein Kellerabteil von ca. 41m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Innenliegende als auch außenliegende Beschattungssysteme sind nahezu im gesamten Geschoß vorhanden.

Das Geschoß mit einer Gesamtfläche von 1.197,86 m² umfasst insgesamt 6 WC-Anlagen. Eine Dusche ist ebenfalls installiert.

Ein Lebensmittelhändler befindet sich im selben Gebäude und wird von den Mitarbeitern des Hauses als attraktiver Nahversorger sehr geschätzt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und der Straßenbahn gewährleistet.

Zusatzinformationen:
Mietdauer: ab 4 Jahre möglich
Verfügbar: nach Absprache (ab Jänner 2021)
Heizung: Fernwärme

Preise:
Nettomiete (exkl. MWSt): ca. 11,99 €/m² pro Monat (Gesamt: EUR 9.592,00)
Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und MWSt): ca. EUR 13.225,69 pro Monat
Kaution: EUR 39.677,08 (3 BMM)

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 9592 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1429,41 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2204,28
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Gesamtbetrag 13225,69


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Heizwärmebedarf:27.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B