Hochwertig ausgestattete Bürofläche mit Lager in Thalheim bei Wels ab sofort zu vermieten!

Ort
4600 Thalheim bei Wels
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
1.705,27 €
Netto Betriebskosten
341,10 €
Brutto Betriebskosten
409,32 €
Brutto Gesamtmiete
2.455,64 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
7.400,00 €
Nutzfläche
200.62 m²
Bürofläche
200.62 m²
Energieklasse
C
Zentrale Bürofläche mit Lager in Wels/Thalheim mit guter Vekehrsanbindung zu vermieten!

Diese Bürofläche befindet sich im Erdgeschoß eines Bürohauses in 4600 Wels und verfügt über ca. 144,47m².
Sie punktet mit einer idealen Aufteilung und ist mit hochwertigen Teppichböden sowie einer Kühlung ausgestattet.

Des Weiteren steht Ihnen eine ca. 56,15m² Lagerfläche, direkt an das Büro angrenzend, zur Verfügung, die sich ideal als Archiv anbietet.
Das Lager ist einerseits über die Bürofläche und andererseits von außen über ein Tor (2,40m x 2,40m) zugänglich.

AUFTEILUNG:
- ca. 22,26m² Büro
- ca. 22,35m² Büro
- ca. 22,30m² Empfangsbereich
- ca. 33,50m² Besprechungszimmer
- ca. 8,30m² Aufenthaltsraum
- ca. 9,85m² Sanitäranlagen
- ca. 25,80m² Gangfläche
- ca. 56,15m² Lager-/Archivfläche

Direkt beim Objekt stehen Ihnen ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden zur Anmietung zur Verfügung.
Die Miete pro Stellplatz beträgt netto € 50,00 zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. im Monat.

Die optimale Lage garantiert Ihnen außerdem eine schnelle Anbindung in das Welser Stadtzentrum, an die B138 und an die Autobahn (A25/A1).
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig rasch erreichbar.

Ein interessanter Mix im direkten Umfeld aus Nahversorger (Billa) und Dienstleister schaffen ein dynamisches Arbeitsumfeld.


KONDITIONEN:
Hauptmietzins monatl. netto: € 8,50/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1705,27 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 341,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 409,27
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Gesamtbetrag 2455,64


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Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Mag. Reinhard Reichenberger