Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung nach Generalsanierung mit 2 Balkonen und Einzelgarage in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
ab sofort
Netto Betriebskosten
204,87 €
Brutto Betriebskosten
225,36 €
Brutto Gesamtmiete
1.099,36 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
3.500,00 €
Kellerfläche
6 m²
Wohnfläche
108 m²
Anzahl Räume
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
2
Energieklasse
D
HWB
105.68
Baujahr
ca. 1960
Top gelegene 4-Zimmer-Wohnung in der Linzer Innenstadt mit Blick auf den Dom zu vermieten!

Die zur Vermietung stehende ca. 108m² große Wohnung punktet vorallem mit der hervorragenden Lage im Zentrum von Linz, nicht weit von der Landstraße und der Promenade entfernt.
Die geräumige Diele führt in das Schlafzimmer und in den großen Wohn-/Essbereich wo es einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Markise und Blick auf den Linzer Dom gibt.

In der separaten Küche, welche auf den zweiten Balkon führt, befindet sich eine Küchenzeile der Firma Alno, die kürzlich mit neuer Arbeitsplatte, Dunstabzug, neuem Kühlschrank sowie einem neuen Geschirrspüler ausgestattet wurde. Nebenan hat noch ein kleines Kabinett seinen Platz gefunden, welches als Abstellraum, Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, neuen Armaturen, einer neuen Toilette und einem Bidet sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschine möbliert.
An den Wohn- und Schlafräumen sind Außenrolladen angebracht.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer sind mit neu versiegeltem und abgeschliffenem Parkettboden, und die anderen Räume mit Vinylboden, ausgestattet.

Weitere Vorteile der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil, eine Dachbodennische sowie eine Einzelgarage direkt beim Hauseingang.
Die Einzelgarage ist optional mit 100 € pro Monat (all in) anzumieten.

Aufgrund der perfekten Zentrumslage erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.

Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der Linzer Schlosspark an, welcher sich nur 800m entfernt befindet.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl.: € 874 (ohne USt)
- Mietzins Garage monatl.: € 72,73 (ohne USt)
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 225,36 (inkl. USt)
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 90,00 (inkl. USt)
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.189,36 (inkl. BK und HK, exkl. Strom und Parkplatz)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund der letzten Heizkosten-Jahresabrechnung sollte sich ein Betrag von monatl. ca. € 90,00 inkl. 20% USt (inkl. Warmwasser) ergeben. (Je nach Nutzerverhalten)


Kaution: 3 BMM


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: vor der Türe
- Autobahnauffahrt: 2,5 km
- Hauptbahnhof Linz: 1,6 km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 350m
- Bäckerei: 250m

KINDER:
- Kindergarten: 260m
- Volksschule: 270m
- Neue Mittelschule: 270km

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 220m
- Apotheke: 600m

FREIZEIT:
- Restaurant: 200m
- Casino: 1km
- Einkaufszentrum: 300m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 874
Betriebskosten 204,87 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 20,49
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Gesamtbetrag 1099,36


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Heizwärmebedarf:105.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D