Großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus mit Pool & traumhaftem Ausblick in Herzogsdorf zu verkaufen!

Ort
4175 Herzogsdorf
Objektart
Haus
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Betriebskosten (Netto)
181.48 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
199.63 EUR
Provision (Brutto)
17928 EUR
Kaufpreis
498000 EUR
Kaufpreis pro m²
1319.73 EUR
Grundstücksfläche
1011 m²
Wohnfläche
377.35 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terassen
1
Energiepass
C
Baujahr
1992
Attraktives Ein-/Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage zu verkaufen!

Dieses 3-stöckige Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Herzogsdorf im Bezirk Urfahr-Umgebung und sowohl vom Garten, als auch vom Dachgeschoß aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über Ihre Nachbarn hinweg in die Berge.
Das Grundstück weist eine polygonale Form auf, der Geländeverlauf ist von der Straße Richtung Südwesten fallend. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1992.

Im Jahr 2001 wurden zuletzt folgende Sanierungen vorgenommen:
- diverse Zubauten
- Küche
- Terrasse
- Carport

Jedes Geschoß kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

KELLERGESCHOSS (ca. 159,23m²):
Das Kellergeschoß verfügt neben einer eigenständigen Wohneinheit (mit seperatem Eingang) und einer Garage auch über eine Sauna.
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Garten samt sanierungsbedürftigem Pool im Kellergeschoß und Sie gelangen einerseits von den Wohnräumen im UG und andererseits über eine außenliegende Treppe neben der Haustüre im EG in den Garten.
Das KG verfügt über keine Küche.

ERDGESCHOSS (ca. 182,28m²):
Im Erdgeschoß befinden sich der Hauseingang und ein Carport (mit genügend Platz für 4 Autos) mit ca. 65m².
Dieses Geschoß punktet vor allem mit einem Mix aus Alt und Neu! Liebevoll gestaltete Räume mit Altholz und modernen als auch zeitlosen Einbaumöbeln schaffen hier eine Wohlfühloase sondergleichen.
Im Herzen des Erdgeschoßes befindet sich ein sonnendurchfluteter Koch- und Essbereich mit einer hochmodernen Küche, welche über alle Geräte verfügt um Ihrer Familie und Ihren Gästen Spezialitäten auftischen zu können.


Die ablösbare Küche beinhaltet:
- Backofen
- Dampfgarer
- Amerikanischer Einbaukühlschrank
- Edelstahl-Spüle
- Glaskeramikfeld in Wabenform
- Grillplatte

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Schlafbereich samt begehbarem Kleiderschrank und Bad inkl. Dusche. Da diese Räume offen gestaltet sind, herrscht hier ein gewisses Hotelflair. Den Tag können Sie optimal auf der großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse direkt angrenzend ausklingen lassen.

DACHGESCHOSS (ca. 115,22m²):
Ein wahrer Hingucker im Dachgeschoß ist die Fensterfront in der Küche, welche einen unverbauten Blick in die Ferne ermöglicht.
Zur Info: Die Küche kann nicht abgelöst werden, da diese abgebaut und mitgenommen wird.
Auch in diesem Geschoß befindet sich ein eigenes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.


Folgende Gegenstände können zu einem Preis von € 6.000,00 abgelöst werden:
- Küche inkl. aller Geräte im EG
- alle Einbauten
- Esstisch samt Sesseln
- Sauna im KG


Die Ebenen zeigen sich in einem unterschiedlichen Erhaltungszustand:
EG - teilweise hochwertige Ausführung; da und dort gibt es Unfertigkeiten
KG und DG - renovierungsbedürftig

Auskunftsgemäß ist die Heizung defekt - die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit elektrisch.
Für den Wechsel des Heizsystems wurde ein pauschaler Ansatz in Abzug gebracht.
Insgesamt befinden sich die Baulichkeiten in einem gebrauchsfähigen Zustand, wobei Rückstände bei der Wartung (Haustechnik, Gebäudehülle) festzustellen waren.

ENTFERNUNGEN:
- Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden
- Neuhaus-Niederwaldkirchen Bahnhof: 11,9 km
- Autobahnanschluss Dornach: 22 km
- Flughafen Hörsching: 35 km

- Hauptplatz Linz: 22,5 km
- Nächster größerer Ort: 5,0 km
- Supermarkt: 4,9 km

- Kindergarten: 5,3 km
- Volksschule: 5,9 km
- Neue Mittelschule: 8,0 km

- Arzt: 5,9 km
- Apotheke: 13,6 km


Anschlüsse an die kommunale Infrastruktur (Wasser, Strom, Telefon und Kanal) sind gegeben.

ZUSATZINFORMATIONEN:
Verfügbar: nach Vereinbarung
Heizung: Ölheizung (über Radiatoren, Fußbodenheizung, Boiler, Kachelofen)
ACHTUNG! Heizung ist defekt!

KAUFPREIS: € 498.000,00

Gerne können noch zusätzliche Möbel um ca. € 2.000,00 (exkl. Küche) abgelöst werden.

- Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 181,48 inkl. USt pro Monat.
- Die derzeitigen monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 406,25 inkl. USt pro Monat.
- Die derzeitigen monatlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. € 155,80 inkl. USt pro Monat.

Ein gewerblich zertifizierter Sachverständiger wurde 2020 mit der Bewertung der Liegenschaft beauftragt.
Der Verkaufswert beläuft sich laut Gutachten auf € 510.000,00.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94