Großzügige und top aufgeteilte Büro-/Ordinationsfläche mitten in Wels zu verkaufen!

Ort
4600 Wels
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Netto Betriebskosten
1.555,57 €
MwSt. Betriebskosten
311,11 €
Nutzfläche
433.83 m²
Bürofläche
433.83 m²
Anzahl Räume
15
Separate Toiletten
5
Anzahl Stellplätze
3
Energieklasse
A
Baujahr
2005
Zentrale Bürofläche (vormals Zahnarzt-Praxis) in Welser Innenstadtnähe neben dem Bahnhof zu verkaufen!

- Optimales Anlageobjekt oder Eigentum -

Die Bürofläche verfügt über ca. 433,83m² und befindet sich im 1. Obergeschoß eines 2005 errichteten Bürogebäudes.
Sie erreichen das Büro sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mittels Lift.

AUFTEILUNG:
- großer Empfangsbereich mit ca. 78,40m² (mit Klimaanlage)
- ca. 15 Büroräume von ca. 12m² bis ca. 20m²
- ca. 14,31m² Lagerfläche
- Sozialraum samt Umkleideraum sowie eigene Toiletten für das Personal
- Damen- und Herren-Sanitäranlagen

Dank der großformatigen Fenster ist das komplette Objekt sehr hell und lichtdurchflutet und bietet sich auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis an.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 3 Parkplätze (Nr. 056, 057, 058) zur Verfügung, welche bereits im angeführten Kaufpreis inkludiert sind.
Des Weiteren können Ihre Kunden in den umliegenden Kurzparkzonen parken.

Eine Bushaltestelle, die sich unmittelbar gegenüber dem Objekt befindet, sowie der angrenzende Welser Bahnhof garantieren außerdem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr.
Der in ca. 12 Gehminuten erreichbare Welser Stadtplatz bietet sich ideal für Besorgungen oder einen Restaurantbesuch in der Mittagspause an.


KOSTEN:
Kaufpreis netto: € 580.000,00 zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. (Büro): € 1.555,57 zzgl. 20% USt (Diese Kosten beinhalten: Kanal, allg. WC, Lüftung, Klimaanlage, Heizung)
- Rücklage monatl. (Büro): € 178,80
- Betriebskosten-Akonto monatl. (TG-Parkplätze): € 13,30 zzgl. 20% USt pro Parkplatz
- Rücklage monatl. (TG-Parkplätze): € 2,10 pro Parkplatz

Gesamt-Rücklagenstand allgemein (Stand 22.10.2020): € 280.102,47

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: vor der Türe
- Bahnhof Wels: neben dem Objekt

EINKAUFEN
- Supermarkt: im Haus


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A