Großzügige, helle Bürofläche nahe Hauptstr., nach Mieterwunsch ausbaubar in Urfahraner Bestlage

Ort
4040 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
ab sofort
Betriebskosten (Netto)
1498.2 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
14055.84 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
1797.84 EUR
Provision (Brutto)
42167.52 EUR
Kaution
42167.52 EUR
Nutzfläche
1362 m²
Bürofläche
1362 m²
Separate Toiletten
4
Energiepass
C
Optimale Bürofläche in Top Lage an der Sonnensteinstraße in Urfahr zu vermieten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1362 m² und teilt sich auf 3 Ebenen (1.OG, 2. OG und 4.OG(DG)) wie folgt auf:

Die mit dem Lift erreichbaren und somit barrierefreien GEschoße besitzten je zwei Toiletten (getrenntes Damen- und Herren-WC) sowie eine Behindertentoilette die im EG für alle Mieter zur Verfügung steht. Im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden sich außerdem noch weitere sehr lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen.

Im Dachgeschoss (4.OG) befindet sich ein großer evtl. auch für Veranstaltungen nutzbarer Raum, siehe Foto.

Je nach Verfügbarkeit können Parkplätze direkt neben dem Objekt angemietet werden. Es gibt jedoch nur eine begrenzte Anzahl an Parkflächen.

Die ca. 1362 m² große Mietfläche befindet sich in optimaler Urfahraner Lage mit einer sehr guten Anbindung in das Zentrum von Linz.
Durch die ca. 400m entfernte Straßenbahnhaltestelle Wildberg oder der ca. 5 Minuten Gehweg entfernten Bushaltestelle Hinsenkampplatz gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Zentrum. Ebenso befindet sich ca. 400m entfernt das bekannte Einkaufcenter LentiaCity mit diversen Gastronomen und Retailern.

Zusatzinformationen:

Mietbindung für den Mieter (Anmietung wie liegt und steht) mind. 3 Jahre
Mietbindung für den Mieter (Sanierung/Adaptierung durch den Vermieter) mind. 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort

Preise:
Nettomiete (exkl. MWSt): 7,50 €/m² (Gesamt: 10.215 € ohne Sanierung) oder 10,50 €/m² (Gesamt: 14.301 € mit Sanierung)
Kaution (3 BMM): 42.167,25 € ohne Sanierung, 56.877,12 € mit Sanierung


Folgende Anmietungsmöglichkeiten sind bei diesem Objekt geschoßweise möglich:

1.OG mit ca. 450m²
2.OG mit ca. 450m²
4.OG/DG mit ca. 462m²

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10215 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1498,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2342,64
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Gesamtbetrag 14055,84


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Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C