Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage von Klagenfurt zu vermieten!

Ort
9020 Klagenfurt
Objektart
Einzelhandel
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Jänner 2022
Netto Miete
4.440,75 €
Netto Betriebskosten
592,10 €
Brutto Betriebskosten
710,52 €
Brutto Gesamtmiete
6.039,42 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
12.100,00 €
Nutzfläche
592.1 m²
Separate Toiletten
1
Energieklasse
D
Baujahr
2005
Geschäftsfläche in einer Fachmarktzeile direkt an der Völkermarkter Straße/Görzer Allee in Klagenfurt zu vermieten!

Diese Fläche in Hochfrequenzlage verfügt über ca. 592,10m² und punktet mit einer Schaufensterfront über ca. 12,10m, welche eine perfekte Sichtbarkeit und Bewerbungsmöglichkeit garantiert.

AUFTEILUNG:
- Verkaufsfläche ca. 527,80m² (Raumhöhe ca. 5,30m)
- Lager ca. 31,70m²
- Personalraum: ca. 11,81m²
- Büro: ca. 8,15m²
- Toilette: ca. 5,43m²

Im Juli 2019 wurde eine neue Klimaanlage installiert.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 7,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz- und Stromkosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt (ohne Müllentsorgungskosten)

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom sind noch nicht in den angeführten Kosten enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Direkt vor dem Objekt befinden sich zahlreiche kostenlose Parkplätze für Ihre Kunden.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, eine Bewerbung auf einem Werbeturm-Leuchtkasten direkt an der gut befahrenen Völkermarkter Straße anzubringen. Die Nutzung des Werbeturms ist kostenlos.


Mietvertrag: unbefristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4440,75 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 592,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1006,57
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Gesamtbetrag 6039,42


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Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
Mag. Reinhard Reichenberger