Geschäfts-/Verkaufsfläche mit Schaufensterfront und großer Lagerhalle in idealer Verkehrslage von Leonding zu vermieten

Ort
4060 Leonding
Objektart
Einzelhandel
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
Netto Miete
5.016,00 €
Netto Betriebskosten
820,00 €
Brutto Betriebskosten
984,00 €
Brutto Gesamtmiete
7.003,20 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
21.009,60 €
Nutzfläche
832.49 m²
Verkaufsfläche
832.49 m²
Gewerbeobjekt bestehend aus Verkaufsfläche/Schauraum/Büro und Lager in Leonding zu vermieten!

Dieses Gewerbeobjekt mit ca. 832,49m² Gesamtnutzfläche befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage in Leonding und teilt sich wie folgt auf:

- ca. 245,41m² Verkaufs- oder Bürofläche (bis max. 300m² Verkaufsfläche zulässig) inkl. Sanitärbereich
- ca. 587,08m² Lagerfläche EG

Die ebenerdige Verkaufsfläche ist dank der großformatigen Schaufenster sehr hell.
Darüber hinaus bieten sich die Schaufenster, welche straßenseitig - direkt zur Welser Straße - ausgerichtet sind, ideal zur Bewerbung Ihrer Waren an.
Die Lagerfläche verfügt über eine ebenerdige und überdachte Zufahrt mit Rolltor und praktischer Andockrampe zur optimalen Be- und Entladung.
Diese Zufahrt verfügt über insgesamt ca. 132,45m².

Dank der idealen Lage - direkt an der stark befahrenen Welser Straße - ist sowohl eine perfekte Sichtbarkeit als auch eine problemlose An- und Ablieferung garantiert.

Darüber hinaus befindet sich die nächste Autobahnauffahrt lediglich 1,9 km entfernt.
Auch eine öffentliche Anreise ist aufgrund der in unmittelbarer Gehnähe entfernte Straßenbahnhaltestelle möglich.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 5.016,00 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 820,00 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Heiz- und Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Zusätzlich stehen direkt vor dem Objekt evtl. 4 - 6 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 40,00/PP zzgl. 20% USt.
Die Details dieser Parkplatz-Anmietung (Mo - Fr 08:00 - 18:00 Uhr und Samstag 08:00 - 12:00 Uhr) müssen jedoch noch besprochen werden.


Beziehbar ab 01.11.2022 (wenn notwendig, vorzeitig beziehbar)
Widmung: MB - eingeschränktes gemischtes Baugebiet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5016 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 820 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1167,2
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Gesamtbetrag 7003,2
Mag. Reinhard Reichenberger