Extravagante Bürofläche mit Altbaudetails in der Linzer Promenaden Galerie zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
4.072,27 €
Netto Betriebskosten
905,92 €
Brutto Betriebskosten
1.087,10 €
Brutto Gesamtmiete
5.973,82 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Nutzfläche
293.18 m²
Bürofläche
293.18 m²
Separate Toiletten
2
HWB
8
Optimale Bürofläche mit idealer Raumaufteilung und Charme in Linz zu vermieten!

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß im Altbau der Promenaden Galerien und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mittels Lift erreichbar.
Mit dem Lift gelangt man direkt in das Foyer, welches den Mittelpunkt der Bürofläche bildet.
Durch wunderschöne Flügeltüren tritt man in die jeweiligen einzelnen Büros ein, welche mit neuwertigen ablösbaren Büromöbel ausgestattet sind.
Neben 6 Büros zwischen 16,91m² und 50,43m² Nutzfläche bietet das Objekt weiters ein Besprechungszimmer als auch einen Pausenraum mit Teeküche an.
Die Saniärräume sind auf Damen- und Herrentoiletten aufgeteilt.

Einerseits im Gebäude selbst und andererseits in der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche sich optimal für Besorgungen des täglichen Bedarfes in der Mittagspause anbieten.

In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Parkplätze angemietet werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. € 147,00 pro Parkplatz zzgl. 30% Winterzuschlag (Nov - Dez) inkl. Betriebskosten und USt.
Auch Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung.

Aufgrund der idealen Lage - direkt im Linzer Stadtzentrum - ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Gehnähe) garantiert.


ZUSATZINFORMATIONEN:
- Mietdauer: nach Vereinbarung


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl. netto: € 13,89/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,09/m² zzgl. 20% USt
- Akonto für Wärme und Warmwasser monatl. netto: € 1,21/m² zzgl. 20% USt
- Kunstbeitrag monatl. netto: € 73,29 zzgl. 20% USt
= GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 5.406,22 zzgl. 20% USt


Die Büromöbel können bei Bedarf nach Absprache abgelöst werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4072,27 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 905,92 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 995,63
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Gesamtbetrag 5973,82


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Heizwärmebedarf:8.0 kWh/(m²a)