EXKLUSIVES PENTHOUSE! Hochmoderne Erstbezugs-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse mitten in Linz zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
3.950,00 €
Netto Betriebskosten
429,40 €
Brutto Betriebskosten
472,34 €
Brutto Gesamtmiete
4.817,34 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
14.500,00 €
Kellerfläche
50 m²
Wohnfläche
214.7 m²
Anzahl Räume
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Separate Toiletten
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terassen
1 (76.33)
Energieklasse
C
HWB
94
Baujahr
2021
Exklusives Penthouse mit garantiertem Wohlfühlfaktor!

Diese Luxuswohnung verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 214,70m² und erstreckt sich über 2 Geschoße.
Der hauseigene Lift bringt Sie direkt in die untere Wohnetage und über die im Wohnbereich befindliche, schwebende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß.
Beim Eintritt in die Wohnung überzeugt ein dunkler Marmorboden in Kombination mit mattierten Holzpaneelen an den Wänden auf den ersten Blick.
Obwohl die Wohnung über zahlreiche Fenster, welche für viel Licht sorgen, verfügt, leben Sie hier dennoch ungestört von neugierigen Nachbarsblicken, aufgrund der uneinsehbaren Bauweise.


AUFTEILUNG:

- 1. ETAGE:
Das untere Wohngeschoß bietet mehr als ausreichend Platz für einen Wohn-, Koch- und Essbereich.
Eine Küche ist momentan noch nicht vorhanden - diese würde jedoch auf Ihre Wünsche angepasst vom Vermieter eingebaut werden.
Weiters befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank und direkt zugänglichem Badezimmer sowie eine separate Toilette, ein Abstellraum und eine riesige Speisekammer mit Waschbecken in dieser Etage.
Das Badezimmer punktet mit einer idealen Raumaufteilung und ist mit Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Darüber hinaus wurde inmitten des Badezimmers eine verglaste Sauna eingebaut.
Das absolute Highlight und ein Hingucker ist definitiv der rundum gläserne Innenhof, welcher komplett begrünt ist und sich bis zur Dachterrasse emporstreckt.
Eine schattige Loggia ist ebenso in diesem Geschoß noch vorhanden.

- 2. ETAGE:
Das Dachgeschoß ist dank der Fensterfront lichtdurchflutet und mit elektr. Außenjalousien ausgestattet.
Während der heißen Sommermonate sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen (in beiden Geschoßen vorhanden).
Dieses Geschoß ist aufgeteilt in einen weiteren großzügigen Bereich, von dem aus Sie alle weiteren Räume wie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und separate Toilette erreichen.
Der Raum ist mit einem modernen Kamin versehen und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Mit Blick über die Dächer von Linz können Sie hier im eingebauten Jacuzzi mit Ihren Liebsten den Sonnenuntergang betrachten.


Die zentrale und trotzdem ruhige Lage garantiert kurze fußläufige Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Öffis.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine eigene Garage mit Waschbecken zur Verfügung.



KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 4.345,00 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 472,34 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 4.817,34 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (bei Kücheneinbau seitens Vermieter Kaution nach Absprache)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 100m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 600m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 1,1 km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 500m
- Südbahnhofmarkt: 350m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 230m
- Apotheke: 350m

FREIZEIT:
- Restaurant: 250m
- Musiktheater: 750m


Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Ambiente, das diese Wohnung verströmt!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3950 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 429,4 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 437,94
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Gesamtbetrag 4817,34


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Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C