Exklusive Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und großzügigem Balkon in Linz-Zentrum zu vermieten (Top 18)

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
659,69 €
Netto Betriebskosten
112,13 €
Brutto Betriebskosten
123,34 €
Brutto Gesamtmiete
849,00 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
2.547,00 €
Kellerfläche
1.78 m²
Wohnfläche
72.08 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (9.11)
Energieklasse
B
HWB
20.8
Baujahr
2021
Erstklassige 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

Die ca. 72,08m² große 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4.OG) eines 5-stöckigen Neubau-Wohnhauses im Zentralraum von Linz und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche führt hinaus auf den großzügigen ca. 9,11m² großen Balkon.
Angrenzend befindet sich das geräumige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Über die Stiege gelangt man in das Atelier, mit Zugang zum großzügigen ca. 15,65m² großen Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß verfügt über 2 Dachflächenfenster, welche Ihnen einen wunderschönen Blick in die Sterne garantieren.
Zusätzlichen Stauraum bietet das bereits im Kaufpreis inkludierte, zugehörige Kellerabteil Nr.18.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Der Garagenplatz Nr.18 in der hauseigenen Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet und ist verpflichtend anzumieten. Die Kosten hierfür betragen 49,00 € all in pro Monat.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die durch ein Thermostat in den einzelnen Zimmern geregelt werden kann.
In Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage werden die Energiekosten gering gehalten.


RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn- /Essbereich mit Küche
- 1x Schlafzimmer
- Atelier
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon


Der Allgemeingarten im Innenhof lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Aufgrund der zentralen Lage in Stadtnähe erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 725,66 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 123,34 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 898,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom)


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 500m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 350m
- Bahnhof Linz/Urfahr: 2,8km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 800m
- Bäckerei: 270m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 190m
- Apotheke: 550m

FREIZEIT:
- Restaurant: 270m
- WIFI: 290m
- Sparkasse: 80m

KINDER:
- Kindergarten: 1km
- Volkschule: 1,4km
- Neue Mittelschule: 1,5km

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 659,69 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 112,13 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 77,18
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Gesamtbetrag 849


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Heizwärmebedarf:20.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B