Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse & Doppelgarage in Linz zu verkaufen!

Ort
4020 Linz
Objektart
Haus
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
sofort
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Nutzfläche
376.78 m²
Kellerfläche
43.3 m²
Wohnfläche
166.74 m²
Anzahl Räume
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Separate Toiletten
3
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Terassen
3 (149.39)
Energieklasse
B
HWB
28.2
Baujahr
ca. 2012
Attraktive Doppelhaushälfte mit erstklassiger Ausstattung in Linz zu verkaufen!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über ca. 210m² Wohnfläche (inkl. Keller) und erstreckt sich über 4 außerordentlich schöne Geschoße.
Der Hauseigentümer kann entweder durch das schöne Entrée oder durch die ebenerdige Doppelgarage mit angrenzendem Kellerbereich in den Eingangsbereich mit maßgeschneiderten Garderobe (Maßanfertigung vom Tischler) des Hauses gelangen.

Über einen wundervollen Stiegenaufgang erreicht der Eigentümer das 1. Obergeschoß - den herrlichen Wohn- und Essbereich - und somit Mittelpunkt des extravaganten Hauses. Dort befindet sich eine beeindruckende Einbauküche inklusive Kochinsel mit ästhetisch ansprechenden Einbauschränken von HAKA.
Im Küchenbereich kann sich der neue Hauseigentümer über einen Kombi-Dampfgarer, Induktionsherd inkl. Teppanyakiplatte (Bora-System) und einem edlen, eingebauten Weinkühler (Kühlschrank) erfreuen.
Als optischer Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich dient ein moderner, verglaster Kamin, der dem gesamten Raum einen gewissen Grad an Gemütlichkeit und Wärme verleiht. Dieser Bereich ist auch mit einem zusätzlichen Gäste-WC und Abstellraum versehen.

Der Zugang zur ca. 120,07m² großen Terrasse befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoß. Zum Schutz Ihrer Privatsphäre wurden hier bereits ausreichend Vorkehrungen, wie ein elektrisches Sonnenschutzdach, ein ausziehbarer Sichtschutz als auch ein Lärmschutzzaun, getroffen. Die Terrasse ist sowohl vom Ess-/ Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer direkt begehbar. Das gesamte Haus verfügt über elektronische Raffstores als Sonnenschutz.
Durch ein sehr hochwertiges Lamellendach inkl. Glasdach und Markise können gemütliche Stunden bis spät in die Nacht im Terrassenbereich verbracht werden.

In den darüber liegenden Etagen befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Hausbewohner.
Das 2. Obergeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer (eines davon wird derzeit als Fitnessraum genutzt), ein Büro und einem wundervoll, großzügigem Badezimmer (inkl. Dusche und Badewanne).

Das oberste Geschoß ist mit einem weiteren großzügigen Bürozimmer, einem Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank und einen weiteren, separatem Badezimmer (inkl. Dusche) ausgestattet. Alle soeben angeführten Zimmer inkl. Badezimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

Alles in Allem überzeugt das Haus mit bester technologischer Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung!

Die Raumaufteilung im Detail:
ERDGESCHOSS:
- Garderobe
- Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Waschbecken
- Abstellraum
- Kellerraum
- Doppelgarage (2x Garagenplätze inkl. 2x E-Ladestationen)
- 3-4x Abstellplätze vor der Doppelgarage

1. OBERGESCHOSS:
- Wohn-/ Essbereich samt vollausgestatteter Küche
- Gäste-WC
- Speisekammer / Abstellkammer
- Terrasse/ Außenfläche (teilweise überdacht)

2. OBERGESCHOSS:
- Büro
- Schlaf-/ Kinderzimmer
- Schlafzimmer bzw. Fitnessraum
- Badezimmer samt Badewanne, Dusche und WC

DACHGESCHOSS:
- Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse
- Büro inkl. Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und WC inkl. Zugang zur Terrasse


AUSSTATTUNG:
- elektrische Raffstores im ganzen Haus
- zentrale Wohnraumlüftung
- 6x Klimageräte im Innenbereich, 2x Außengeräte
- BUS-System vorhanden (free@home, Busch&Jänger)
- A1 Glasfaseranschluss
- Heizung via Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Kamin mit Glasverkleidung
- hochwertige und voll ausgestattete Küche von HAKA (inkl. Teppanyakiplatte)
- Weinkühler bzw. eingebauter Weinkühlschrank
- indirekte Beleuchtung
- Alarmanlage mit Panikknopf
- Gegensprechanlage mit Visualisierung etc.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge (2x E-Ladestationen vorhanden). Für Gäste stehen drei bis vier Außenstellplätze (zwei davon überdacht) direkt vor der Garage zur Verfügung. Zudem befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen weitere Parkmöglichkeiten. (keine blaue Zone)

Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Die hochwertigen "verbauten" Möbel (Einbauschränke etc.) sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus wurde ca. 2012 errichtet und im Jänner 2016 erstmals bezogen.

KAUFPREIS:
€ 920.000,00

Die Lage garantiert eine überaus gute Verkehrsanbindung an öffentliche Vekehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten fußläufig oder mittels PKW erreichbar.


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B