Erstklassige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse & Doppelgarage in Linz zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Haus
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Betriebskosten
123,94 €
Brutto Betriebskosten
136,33 €
Brutto Gesamtmiete
2.536,33 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
8.000,00 €
Nutzfläche
376.78 m²
Kellerfläche
43.3 m²
Wohnfläche
166.74 m²
Anzahl Räume
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Separate Toiletten
3
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Terassen
3 (149.39)
Energieklasse
B
HWB
28.2
Baujahr
ca. 2012
Wunderschöne Doppelhaushälfte mit hochwertigster Ausstattung in Linz zu vermieten!

Raumaufteilung wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- Garderobe
- Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Waschbecken
- Abstellraum
- Kellerraum

1. OBERGESCHOSS:
- Wohn-/ Essbereich samt vollausgestatteter Küche
- WC
- Speise - / Abstellkammer
- Terrasse/ Außenfläche (teilweise überdacht)

2. OBERGESCHOSS:
- Büro
- Schlaf-/ Kinderzimmer
- Schlafzimmer bzw. Fitnessraum
- Badezimmer samt Badewanne, Dusche und WC

DACHGESCHOSS:
- Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Terrasse
- Büro inkl. Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und WC


AUSSTATTUNG:
- elektrische Raffstores im ganzen Haus
- zentrale Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
- BUS-System vorhanden
- A1 Glasfaseranschluss
- Heizung via Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Kamin mit Glasverkleidung
- hochwertige und voll ausgestattete Küche von HAKA
- eingebauter Weinkühlschrank
- indirekte Beleuchtung
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Visualisierung etc.

Alles in Allem überzeugt das Haus mit bester technologischer Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung!

Die großzügige Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Autos (2x E-Ladestationen vorhanden). Für Gäste stehen drei bis vier Außenstellplätze (zwei davon überdacht) direkt vor der Garage zur Verfügung. Zudem befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen weitere Parkmöglichkeiten. (keine blaue Zone)

Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Die hochwertigen Einbaumöbel (Schränke, Garderobe, Küche etc.) verbleiben im Haus.

Das Haus wurde ca. 2012 errichtet und im Jänner 2016 erstmals bezogen.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 2.400,00 ohne USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 136,33 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 2.536,33 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Derzeit belaufen sich die Stromkosten auf monatlich ca. 200,00 €.

Die Lage garantiert eine überaus gute Verkehrsanbindung an öffentliche Vekehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten fußläufig oder mittels PKW erreichbar.


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2400
Betriebskosten 123,94 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 12,39
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Gesamtbetrag 2536,33


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Heizwärmebedarf:28.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B