Erstklassige 4,5-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung sowie sonniger Loggia und TG-Platz in Gallneukirchen zu verkaufen

Ort
4210 Gallneukirchen
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Betriebskosten
440,37 €
Brutto Betriebskosten
466,62 €
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Wohnfläche
106.22 m²
Anzahl Räume
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Balkons
1 (1.12)
Energieklasse
C
Baujahr
ca. 1987
Liebevoll eingerichtete und ruhige Eigentumswohnung in Gallneukirchen zu verkaufen!

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage der beliebten Stadtgemeinde Gallneukirchen.
Die ideal aufgeteilte Wohnung punktet mit einer ca. 4,16m² großen und südwestlich ausgerichteten Loggia bzw. 1,12m² großen Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die ca. 106,22m² große Wohnung überzeugt einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie einer separaten Küche.
Die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (derzeit wird eines als Büro genutzt), das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Loggia bzw. Balkon sowie die angrenzende Küche und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, sind allesamt vom Flur bzw. der Diele aus zentral begehbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.

Erst vor 2 Jahren wurde die wunderschöne Eigentumswohnung saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde Mitte 2020 eine neue Einbauküche montiert und das gesamte Küchenzimmer liebevoll neu gestaltet. Im Zuge dessen, wurde auch der Fußboden in der Wohnung neu verlegt. Auch das Badezimmer bzw. die Toilette wurden neu verfließt und schön eingerichtet.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (Nr. 6) und ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenplatz (Nr. 6).

Im Innenhof des Wohnhauses befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Wäscheleinen und Spielmöglichkeiten für die Kinder sowie ein überdachter Grillplatz samt Sitzgelegenheiten, der von allen Bewohnern mitbenutzt werden kann.


KAUFPREIS:
€ 349.000,00
Zudem sind 2 offene Förderdarlehen in Höhe von insgesamt € 15.978,92 (Stand August 2022) vom Käufer zu übernehmen.
Die Rückzahlung der Darlehensbeträge erfolgt über die monatl. Rücklage. Die Förderdarlehen können nicht vorzeitig getilgt werden und laufen mit dem Jahr 2034 aus.

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 288,70 inkl. 10% USt sowie die monatliche Rücklage auf € 177,93.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage in Gallneukirchen befinden sich im näheren Umkreis Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie diverse Restaurants und Cafés.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53