Erstbezugs Penthouse-Bürofläche in zentraler Lage direkt an der Salzburger Straße in Linz zu vermieten!!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
1.Quartal 2023
Netto Miete
1.943,50 €
Netto Betriebskosten
310,96 €
Brutto Betriebskosten
373,15 €
Brutto Gesamtmiete
2.705,35 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
8.116,05 €
Nutzfläche
155.48 m²
Bürofläche
155.48 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
2
HWB
48.6
Baujahr
ca. 2022
ERSTBEZUG - Penthouse-Bürofläche mit optimaler Bewerbungsmöglichkeit an der Salzburger Straße zu vermieten!

Diese Penthouse-Bürofläche mit ca. 155,48m² befindet sich im Neubauteil eines Bestandsobjektes welches 2022 aufgestockt und im 1. Quartal 2023 fertig gestellt wird.
Lift und Alarmanlage sind vorhanden.

Das Objekt wird schlüsselfertig, klimatisiert und mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung an die neue MieterIn übergeben.
Beheizt wird das Büro mittels Hybrid Erdgas Wärmepumpe.

RAUMAUFTEILUNG:
- 4 Büros
- 1 Besprechungsraum
- Damen- und Herrentoiletten

Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung sowie der Ausbaugrad können derzeit noch berücksichtigt werden und sind noch im Detail zu besprechen.

Es besteht die Möglichkeit einer Anmietung von 2 Stellplätzen um monatl. netto € 93,00 + Betriebskosten netto € 5,00 zzgl. 20% USt je Parkplatz.
Vor dem Objekt befinden sich für alle Mieter kostenlose Stellplätze für Kunden.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 12,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,00/m² zzgl. 20% USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 0,60/m² zzgl.20% USt

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Aufgrund der zentralen Lage an der Salzburger Straße in Linz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1943,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 310,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 450,89
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Gesamtbetrag 2705,35


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Heizwärmebedarf:48.6 kWh/(m²a)
Mag. Reinhard Reichenberger