Erstbezugs Geschäfts - oder Bürofläche in zentraler Lage nahe der Salzburger Straße in Linz zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
1.Quartal 2023
Netto Miete
4.119,50 €
Netto Betriebskosten
659,12 €
Brutto Betriebskosten
790,94 €
Brutto Gesamtmiete
5.734,34 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
17.914,87 €
Nutzfläche
329.56 m²
Bürofläche
329.56 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 2022
ERSTBEZUG - Geschäfts- oder Bürofläche mit optimaler Bewerbungsmöglichkeit nahe Salzburger Straße zu vermieten!

Diese Geschäfts- oder Bürofläche mit ca. 329,56m² befindet sich im EG und 1.OG eines Neubauprojektes, welches 2022 errichtet und im 1. Quartal 2023 fertig gestellt wird.
Das Objekt punktet mit großen Schaufensterfronten, welche sich ideal zur Bewerbung anbieten.
Aufgrund der zentralen Lage an der Salzburger Straße in Linz ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Das Objekt wird klimatisiert und mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung an die neue MieterIn übergeben.
Beheizt wird das Geschäft/Büro mittels Hybrid Erdgas Wärmepumpe.

Bei Bedarf ist eine separate Anmietung des EGs oder 1.OGs möglich.


MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNG:
- Geschäftsfläche und/oder Büroräumlichkeiten
- Besprechungsraum
- Teeküche
- Abstellraum
- Damen- und Herrentoiletten

Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung sowie der Ausbaugrad können derzeit noch berücksichtigt werden und sind noch im Detail zu besprechen.


Es besteht die Möglichkeit einer Anmietung von 4 Stellplätzen um monatl. netto € 93,00 + Betriebskosten netto € 5,00 zzgl. 20% USt je Parkplatz.
Ausreichend Parkplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 12,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,00/m² zzgl. 20% USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 0,60/m² zzgl.20% USt

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4119,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 659,12 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 955,72
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Gesamtbetrag 5734,34


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Heizwärmebedarf:48.6 kWh/(m²a)