Erstbezugs Bürofläche in zentraler Lage nahe der Salzburger Straße in Linz zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
1.Quartal 2023
Netto Miete
2.083,13 €
Netto Betriebskosten
333,30 €
Brutto Betriebskosten
399,96 €
Brutto Gesamtmiete
2.899,72 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
9.059,12 €
Nutzfläche
166.65 m²
Bürofläche
166.65 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
2
HWB
48.6
Baujahr
ca. 2022
ERSTBEZUG - Bürofläche in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

Diese Bürofläche mit ca. 166,65m² befindet sich in einem Neubauprojekt welches 2022 errichtet und im 1. Quartal 2023 fertig gestellt wird.
Das Objekt wird schlüsselfertig, klimatisiert und mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung an die neue MieterIn übergeben.
Beheizt wird das Büro mittels Hybrid Erdgas Wärmepumpe.
Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Gebäude kann auch das EG angemietet werden, die Gesamtfläche ist somit auf gesamt 329,56m² erweiterbar.

MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNG:
- 4 Büros
- 2 Besprechungsräume
- Teeküche
- Abstellraum
- Damen- und Herrentoiletten

Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung sowie der Ausbaugrad können derzeit noch berücksichtigt werden und sind noch im Detail zu besprechen.

Achtung: aktuell ist keine Liftbenützung für das 1.OG vorgesehen.

Es besteht die Möglichkeit einer Anmietung von 2 Stellplätzen um monatl. netto € 93,00 + Betriebskosten netto € 5,00 zzgl. 20% USt je Parkplatz.
Vor dem Objekt befinden sich für alle Mieter kostenlose Stellplätze für Kunden.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 12,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,00/m² zzgl. 20% USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 0,60/m² zzgl.20% USt

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2083,13 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 333,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 483,29
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Gesamtbetrag 2899,72


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Heizwärmebedarf:48.6 kWh/(m²a)