Erstbezug nach Umbau! Moderne und klimatisierte Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Jänner 2023
Netto Miete
9.897,14 €
Netto Betriebskosten
1.383,69 €
Brutto Betriebskosten
1.599,63 €
Brutto Gesamtmiete
13.476,20 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
39.516,60 €
Nutzfläche
900 m²
Bürofläche
900 m²
Energieklasse
C
Neuwertige Bürofläche im Stadtteil "Grüne Mitte" mit ausreichend Parkplätzen zu vermieten!

Erstbezug nach Umbau - Mieterwünsche werden berücksichtigt und es kann die Raumaufteilung somit an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe mit schneller Anbindung an die Mühlkreisautobahn A7 bzw. an die A1 (Richtung Salzburg, Wien). In einer Entfernung von ca. 10 Gehminuten befindet sich die Straßenbahnlinie 1 und 2 sowie eine Bushaltestelle (Linie Nr. 27) in naher Umgebung.

Das Objekt kann als modernes Großraumbüro genutzt als auch in strukturierte Einheiten umgebaut werden.

Alle Büroflächen sind nach der Sanierung klimatisiert und auf Wunsch mit Teppichböden ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen und Raumhöhen (ca. 3,40 m) schaffen die Rahmenbedingungen für ein optimales Arbeitsumfeld.

Direkt mit dem Lift oder über das Stiegenhaus ist die Mieteinheit schnell erreichbar.
Zudem steht optional im Erdgeschoss ein Lager im Ausmaß von ca. 457m² zur Anmietung frei, welches direkt über einen Lastenlift mit dem Büro verbunden wäre. Das Lager ist weiters über ein ebenerdiges Rolltor vom Innenhof aus erreichbar.

Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung, die je nach Bedarf angemietet werden können. Kosten je Stellplatz und Monat € 50,00 zzgl. 20% USt.


ZUSATZINFORMATIONEN:
Mietdauer: ab 4 Jahre möglich
Beziehbar ab Jänner 2023


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten)

DIe monatlichen Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Derzeit belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf € 629,82 zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 9897,14 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1079,69 zzgl 20% USt.
Sonstiges 304
Umsatzsteuer 2195,37
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Gesamtbetrag 13476,2


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Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93