ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Großzügige, neue und nach Mieterwunsch adaptierbare Bürofläche zu vermieten

Ort
4030 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Miete
3.484,80 €
Netto Betriebskosten
475,20 €
Brutto Betriebskosten
570,24 €
Brutto Gesamtmiete
4.752,00 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
14.300,00 €
Nutzfläche
317 m²
Bürofläche
317 m²
Anzahl Räume
1
Energieklasse
B
HWB
36
Erstbezug des modernen Bürohauses nach Generalsanierung!

Diese Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß und steht nach Absprache zur Anmietung zur Verfügung.
Nach der Generalsanierung enstehen insgesamt ca. 2 810 m² bestens ausgestattete Büroeinheiten.

Bei Bedarf stehen weitere Flächen im Objekt frei:

EG: ca. 250m²
1.OG: ca. 600 m²

Alle Büroeinheiten können geschoßweise angemietet werden und sind mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet.
Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden! Die Bürofläche beinhaltet außerdem getrennte Damen und Herren WC´s.
Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. (€ 50,00/Stellplatz zzgl. 20% USt pro Monat)

Außerdem ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderem den dort eingemieteten Mietern Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. Voraussichtlicher Baubeginn ca. 2021/2022. Zusätzlich zum Bürogebäude wird auch eine Tiefgarage entstehen.

Das Objekt befindet sich an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz direkt an der Salzburgerstraße mit guter Sichtbarkeit! Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind namhafte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter und Interspar angesiedelt.


ZUSATZINFORMATIONEN:
Mietdauer: ab 4 Jahre möglich


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung)

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 253,44 zzgl. 20% USt und sind noch nicht in der angegebenen Miete inkludiert.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3484,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 475,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 792
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Gesamtbetrag 4752


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Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84