ERSTBEZUG - Moderne Büro-/Praxisfläche im IQ-Tower in Salzburg zu vermieten!!

Ort
5020 Salzburg
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
Netto Miete
3.444,00 €
Netto Betriebskosten
861,00 €
Brutto Betriebskosten
1.033,20 €
Brutto Gesamtmiete
5.166,00 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
15.498,00 €
Nutzfläche
287 m²
Bürofläche
287 m²
Energieklasse
A+
HWB
17
Bürofläche (Erstbezug) in zentraler Lage von Salzburg mit top Ausstattung zu vermieten!

Die hochwertige und attraktive Büro-/Praxisfläche verfügt über ca. 287m² und befindet sich im 2. OG des IQ-Towers in Salzburg/Itzing. Für alle Büroflächen im Tower ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen, auch Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche sind gegeben. Ebenso stehen eine Klimaanlage und ausreichend Parkplätze in der Tiefgerage zur Anmietung zur Verfügung.


Der neu erbaute IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Science City Itzling. Zwei Eingänge erschließen das Geschäftslokal - straßenseitig und vom Foyer aus. Die optimale Verkehrsverbindung in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Standort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht.

Aufgrund der derzeitigen Ausbaustufe (Edelrohbau) kann die Einheit den Mieterwünschen noch individuell angepasst werden, wie zb. die Raumaufteilung.

Ein Restaurant im benachbarten Gebäude bietet Ihren Mitarbeitern täglich frisch gekochte Mittagsmenüs.


KONDITIONEN:
Hauptmietzins monatl. netto: € 12,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3444 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 861 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 861
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Gesamtbetrag 5166


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Heizwärmebedarf:17.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Mag. Reinhard Reichenberger