ERSTBEZUG! Moderne Büro-/Ordinationsfläche mit XL-Schaufensterfront in Linz-Oed zu vermieten!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
1.217,00 €
Netto Betriebskosten
257,50 €
Brutto Betriebskosten
309,00 €
Brutto Gesamtmiete
1.769,40 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
4.790,00 €
Nutzfläche
107.16 m²
Bürofläche
107.16 m²
Separate Toiletten
1
Energieklasse
A+
HWB
27.8
Baujahr
ca. 2020
Erstbezug! Neubau-Büro-/Ordinationsfläche in Linz/Oed zu vermieten!

Barrierefreie Bürofläche mit ca. 107,16m² im neuen und gefragten Forum OED.
Die ideale Lage garantiert sowohl eine gute Sichtbarkeit als auch eine hohe Fußgängerfrequenz.
Darüber hinaus bietet sich die XL-Schaufensterfront perfekt für Bewerbungsmöglichkeiten an.


Die Raumaufteilung kann an Ihre Wünsche angepasst werden.


Direkt vor dem Objekt stehen Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Darüber hinaus können bei Bedarf Lagerflächen ab ca. 20m² bis ca. 200m² angemietet werden - Kosten auf Anfrage!


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,36/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,40/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom)
- Kosten für Heizung und Warmwasser monatl. netto: € 80,37 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


LAGE:
Das Objekt punktet mit einer perfekten Infrastruktur - Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die A7 ist nur wenige Meter entfernt.


Kaution: 4 Bruttomonatsmieten


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1217 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 257,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 294,9
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Gesamtbetrag 1769,4


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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Mag. Reinhard Reichenberger