Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Parkplatz in Linz ab sofort zu vermieten!

Ort
4030 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Betriebskosten (Netto)
136.92 EUR
Gesamtmiete (Brutto)
799.32 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
150.61 EUR
Provision (Brutto)
1743.98 EUR
Kaution
2400 EUR
Wohnfläche
61.27 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Balkons
1 (8.58)
Energiepass
E
Zustand
Gepflegt
Moderne Wohnung in Linzer Zentrumslage mit Blick ins Grüne zu vermieten!

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernisierten Wohngebäudes und verfügt über ca. 61,27m².
Sie punktet mit einem östlich ausgerichteten und ca. 8,58m² großen Balkon, welcher einen unverbauten Blick in einen angrenzenden Park samt Kinderspielplatz bietet.

Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen und großräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 30,90m². Direkt angrenzend befindet sich das ca. 15,71m² große Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen unmittelbaren Zugang zum Badezimmer samt Badewanne und Toilette.
Damit Ihre Gäste auf dem Weg zur Toilette nicht immer durch das Schlafzimmer spazieren müssen, ist eine weitere Toilette im Eingangsbereich vorhanden.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen modernen Echtholz-Parkettboden.
Alle anderen Räume (Kochnische, Vorraum und Nassräume) sind mit großformatigen, beigen Fliesen am Boden und weißen Wandfliesen ausgestattet.


Im Erdgeschoß befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine für jeden Mieter separat abschließbare Kellerfläche.
Weitere Highlights sind ein heller Innenhof mit Sitzgelegenheiten und ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für die kleinen Bewohner.

Des Weiteren stehen Ihnen 1 - 2 Abstellparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, welche bereits in der Miete inkludiert sind.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 648,71 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 150,61 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 799,32 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatzkosten; exkl. Strom und Heizung)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Dank der zentralen Lage von Linz befinden sich einerseits Einkaufsmöglichkeiten und andererseits Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Gehnähe.
Weiters bietet sich der naheliegende Wasserwald ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde an.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Bushaltestelle: 200m
- Straßenbahnhaltestelle: 200m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 400m
- Feinkostladen: direkt gegenüber

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 350m
- Apotheke: 300m

FREIZEIT:
- Restaurant: 120m
- Park mit Spielplatz: direkt daneben


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 589,74 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 136,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 72,66
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Gesamtbetrag 799,32


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Heizwärmebedarf:166.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E