Bürofläche mit Aussicht im 15.OG! Gepflegte Bürofläche in der Linzer Innenstadt zu vermieten

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
Netto Miete
3.180,32 €
Netto Betriebskosten
664,98 €
Brutto Betriebskosten
797,98 €
Brutto Gesamtmiete
4.614,36 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
13.900,00 €
Nutzfläche
289.12 m²
Bürofläche
289.12 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
10
Energieklasse
C
Baujahr
2004
Optimal aufgeteilte Bürofläche im Linzer City Tower II zu vermieten!

Die Bürofläche verfügt über ca. 289,12m² und befindet sich im 15. Obergeschoß eines Bürohauses in der Linzer Innenstadt.
Sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mit dem Lift gelangen Sie direkt mittels Zugangsberechtigung in Ihre neue Bürofläche.

AUFTEILUNG:
- Großraumbüro und Empfangsbereich
- 5 Büros ab ca. 16m² bis ca. 23m²
- Besprechungszimmer
- getrennte Damen- und Herrentoilette

Zur Freude der Mieter verbleibt eine Teeküche mit Geschirrspüler vom Vormieter (ohne Ablöse) in der Fläche.
Alle Räume verfügen über ausreichend natürliche Belichtung aufgrund der Fensterfronten, welche einen tollen 360°-Rundumblick mit Fernsicht garantieren.

Des Weiteren haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, der sich ideal zum Frischluft-Schnappen anbietet.

AUSSTATTUNG:
- EDV-Verkabelung (CAT-7)
- Kühlanlage
- hochwertige Deckenbeleuchtung
- moderne Vertikaljalousien

Die verkehrsgünstige, zentrale Lage garantiert einerseits einen idealen Anschluss an den Verkehr (Autobahnanschluss 1km entfernt) als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus vor der Türe) und andererseits optimale Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs (Lenaupark Einkaufspark).
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 10 Parkplätze (davon 3 Parkplätze mit Elektro-Ladestation) zur Verfügung, welche zusätzlich angemietet werden können.

Sollten Sie weitere Parkplätze benötigen, stehen ausreichend TG-Parkplätze im naheliegenden Lenaupark zur Anmietung.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz- und Stromkosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt

noch nicht in der angeführten Miete enthalten:
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 76,01 zzgl. 20% USt
- Tiefgaragen-Stellplatz monatl. netto: € 90,00/PP zzgl. 20% USt (HMZ € 75,00 + BK € 15,00)

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Widmung: Kerngebiet


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3180,32 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 664,98 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 769,06
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Gesamtbetrag 4614,36


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Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C