AUBERG - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung am beliebten Auberg in Urfahr zu vermieten! (Top 3.3)

Ort
4040 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
484,11 €
Netto Betriebskosten
96,00 €
Brutto Betriebskosten
105,60 €
Brutto Gesamtmiete
638,12 €
Provision
2.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
2.100,00 €
Wohnfläche
48 m²
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Separate Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieklasse
B
HWB
27
ERSTBEZUGS-2-Zimmer-Wohnung in beliebter Urfahr-Lage zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete ca. 48m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines im Jahr 2021 hochwertig, generalsanierten Wohnhauses und ist mittels Lift barrierefrei als auch über das Steigenhaus erreichbar.
Der helle Wohn-/Essbereich, in welchem sich eine moderne vollausgestattete Küche befindet, bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer ausreichend Platz.
Das Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design und verfügt über eine Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum.

Alle Wohnräume sind mit einer innenliegenden Jalousie ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum

Der nette Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist zur Freude der Kinder mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil.
Eine Waschküche und ein hauseigener Fahrradabstellplatz steht allen Mietern zur Verfügung.


ACHTUNG! Haustiere sind nicht erlaubt, ausgenommen sind Kleintiere die in Käfigen gehalten werden können.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 532,52 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 105,60 inkl. USt
- Küchenmiete monatl.: € 66,00 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 704,12 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Ein Parkplätze im Innenhof um monatl. € 72,00 inkl. USt, ist verpflichtend anzumieten.


Die zentrale Lage gewährleistet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, weshalb die Linzer Innenstadt binnen weniger Minuten erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten bietet sich das beliebte, nahe gelegene Alturfahr direkt an der Donau an.


Weitere Wohnungen von ca. 36,80m² bis ca. 48,3m² können in diesem Gebäude angemietet werden!


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 650m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 650m
- Mühlkreisbahnhof: 700m

EINKAUFEN:
- Lentia Shoppingcenter: 750m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 500m
- Apotheke: 550m

FREIZEIT:
- Restaurant: 750m
- Pöstlingberg: 2,3km
- Landstraße: 1,7km
- Alturfahr/Donau: 1km

KINDER:
- Kindergarten: 450m
- Volkschule: 750m
- Neue Mittelschule: 800m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 484,11 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 58,01
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Gesamtbetrag 638,12


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Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91