Attraktive Büroflächen von 270m² bis gesamt 1.619m² im Stadtteilzentrum St. Dionysen Traun (STZ Traun)!

Ort
4050 Traun
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Frühling 2022
Betriebskosten (Netto)
752.55 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
4479.18 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
903.06 EUR
Provision (Brutto)
13437.54 EUR
Kaution
13437.54 EUR
Nutzfläche
301.02 m²
Bürofläche
301.02 m²
Anzahl Stellplätze
200
Energiepass
C
Zustand
Gepflegt
Baujahr
ca. 2021
Attraktive 301,02m² Bürofläche im neuen Stadtteilzentrum St. Dionysen zu vermieten - ein Lebensmittelpunkt für Geschäfte und Büros (STZ Traun)

Angeboten werden Büroflächen in der Größe von 278,02 m² bis gesamt ca. 1.619 m², Teilung oder Zusammenlegung diverser Flächen aktuell noch möglich.

Unter dem Motto "Ein neues Zentrum der Lebensqualität" wird das Stadtteilzentrum St. Dionysen vorgestellt. Die Büroflächen sind momentan noch individuell gestaltbar und lassen sich somit je nach Bedarf teilen oder zusammenlegen. Das Projekt wird von der Gemeinde unterstützt.

Die bereits fixierten Frequenzbringer Billa und Penny, rund 200 Kundenparkplätze sowie ca. 40 Fahrradplätze stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Das 19.000 m² große Areal befindet sich inmitten eines dicht besiedelten Gebietes mit perfekter Verkehrsanbindung.

Das Stadtteilzentrum bietet:
- eine gute Sichtbarkeit am zentralen Vorplatz, welche hohe Frequenz bringt

Eckdaten Büroflächen:
- Die Büros werden schlüsselfertig nach Ihren Wünschen zu einem Nettomietzins von € 9,90/m² hergestellt.
- Austattung: Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Details zur Bau- und Austattungsbeschreibung.

Sonstige Informationen:
- Baubeginn Bauteil 1: Herbst 2020, Fertigstellung Bauteil 1: Frühling 2022
- Heizungsart: Fernwärme
- Elektrotankstellen sind vorgesehen
- Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Details zur Bau- und Austattungsbeschreibung

Gesamt noch verfügbare Büroflächen:

Bürofläche 2.OG 278,02m²
Bürofläche 2.OG 301,02m²
Bürofläche 1.OG 474,26m²
Bürofläche 1.OG Nebengebäude 565,69m²
Bürofläche gesamt 1.618,99m²

Mietkonditionen:
Schlüsselfertige Nettomiete Bürofläche: EUR 9,90,-/m² netto zzgl. USt
Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m² netto zzgl. USt
Kaution: 3x Bruttomonatsmieten
Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.

Nähere Details unter Mobil: 0664/ 380 12 67

Frau Mag. Kristin Aichhorn - E-Mail: aichhorn@nextimmobilien.at

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2980,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 752,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 746,53
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 4479,18


------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:52.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A