Attraktive Büroflächen von 270m² bis gesamt 1.619m² im Stadtteilzentrum St. Dionysen Traun (STZ Traun)

Ort
4050 Traun
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
Frühling 2022
Betriebskosten (Netto)
1185.65 EUR
Gesamtbelastung (Brutto)
7056.98 EUR
Monatliche Kosten (Brutto)
1422.78 EUR
Provision (Brutto)
21170.95 EUR
Kaution
21170.95 EUR
Nutzfläche
474.26 m²
Bürofläche
474.26 m²
Anzahl Stellplätze
200
Energiepass
B
Zustand
Gepflegt
Baujahr
ca. 2021
Attraktive 475,98m² Bürofläche im Stadtteilzentrum St. Dionysen zu vermieten - ein Lebensmittelpunkt für Geschäfte und Büros (STZ Traun)

Angeboten werden Büroflächen in der Größe von 270m² bis ca. 1.622m², Teilung oder Zusammenlegung möglich.

Unter dem Motto "Ein neues Zentrum der Lebensqualität" wird das Stadtteilzentrum St. Dionysen vorgestellt. Die Geschäftsflächen sind momentan noch individuell gestaltbar - und lassen sich somit je nach Bedarf teilen oder zusammenlegen. Das Projekt wird von der Gemeinde unterstützt sowie eine ungestörte Anlieferung wird gewährleistet.
Die bereits fixierten Frequenzbringer Billa und Penny, rund 200 Kundenparkplätze sowie ca. 40 Fahrradplätze sorgen für ein entspanntes Einkaufsvergnügen. Das 19.000 m² große Areal befindet sich inmitten eines dicht besiedelten Gebietes mit perfekter Verkehrsanbindung.

Das Stadtteilzentrum bietet:
- eine gute Sichtbarkeit am zentralen Vorplatz, welche hohe Frequenz bringt
- einen kleinen, abgegrenzten Spielbereich
- zusätzliche Kundschaft von den Büromietern vor Ort

Sonstige Informationen:
- Baubeginn Bauteil 1: Herbst 2020, Fertigstellung Bauteil 1: Frühling 2022
- Heizungsart: Fernwärme
- Elektrotankstellen sind vorgesehen
- Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Details zur Bau- und Austattungsbeschreibung.

Flächenaufstellung - Büroflächen

Büroflächen 277,56m²
Büroflächen 302,88m²
Büroflächen 475,98m²
Büroflächen 565,69m²
Bürofläche gesamt 1.622m²

Mietkonditionen:
Schlüsselfertige Nettomiete Bürofläche: EUR 9,90,-/m² netto zzgl. USt
Betriebskosten: EUR 2,50/m² netto zzgl. USt
Kaution: 3x Bruttomonatsmieten
Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.

Nähere Details unter Mobil: 0664/ 380 12 67

Frau Mag. Kristin Aichhorn - E-Mail: aichhorn@nextimmobilien.at

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4695,17 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1185,65 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1176,16
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Gesamtbetrag 7056,98


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Heizwärmebedarf:43.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A