Attraktive 2-geschoßige Bürofläche mit Lagerräumlichkeiten in Linz/Urfahr zu vermieten!

Ort
4040 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
sofort
Netto Miete
22.539,00 €
MwSt. Miete
4.507,80 €
Netto Betriebskosten
5.000,79 €
MwSt. Betriebskosten
1.000,16 €
Netto Gesamtmiete
27.539,79 €
Brutto Gesamtmiete
33.047,75 €
Kaution
99.200,00 €
Nutzfläche
2941.64 m²
Bürofläche
2941.64 m²
Anzahl Stellplätze
43
Energieklasse
C
Moderne und klimatisierte 2-geschoßige Bürofläche in Urfahr zu vermieten!

Dieses Objekt befindet sich nahe der Freistädter Straße in Urfahr und teilt sich wie folgt auf:
- EG: ca. 1.629,72m²
- 1.OG: ca. 1.311,92m²
= GESAMTFLÄCHE ca. 2.941,64m²


ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Glasschiebetüren (ideal für den Kundenverkehr), welcher ein perfektes Entrée garantiert.
Inmitten der derzeitigen Verkaufsfläche mit ca. 858,52m² befinden sich ein barrierefreier Lastenlift und ein Stiegenaufgang ins Obergeschoß.
Direkt angrenzend befindet sich ein großflächiges Lager mit ca. 549,15m². Dieses Lager ist sowohl über die Verkaufsfläche als auch von außen zugänglich. Darüber hinaus verfügt die Lagerfläche über 2 Toranlagen (Nord- und Südseite), die eine problemlose LKW-Anlieferung garantieren.
Nordseitig befinden sich moderne Büroräumlichkeiten mit ca. 151,79m². Diese Büroflächen verfügen über einen eigenen Zugang und teilen sich wie folgt auf:
- Großraumbüro
- Besprechungsraum
- Aufenthaltsraum samt voll ausgestatteter Küchenzeile
- Sanitäranlagen Damen und Herren
- Umkleidekabinen Damen und Herren


OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoß verfügt über eine weitere Großraumfläche mit ca. 1.179,64m² und würde sich auch optimal als Schauraum anbieten.
Ein Lastenaufzug (1.000 kg Traglast) befördert Ihre Waren problemlos vom Erdgeschoß ins Obergeschoß.
Auch hier stehen Ihnen eine Lagerfläche mit ca. 53,10m², ein weiterer Abstellraum mit ca. 11,43m², ein Büro mit ca. 31,58m² sowie Sanitäranlagen mit ca. 8,13m² zur Verfügung.


Beide Geschoße sind klimatisiert und die Kühlung findet mittels Split-Klimageräten statt.

Vor dem Gebäude, sowohl nord- als auch südseitig, stehen Ihnen 43 asphaltierte Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 45,00/Außenstellparkplatz zzgl. 20% USt.

Das Objekt wurde im Jahr 2019 teilsaniert und es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Daches und der Fenster
- teilweise Umstellung auf LED-Beleuchtung
- Erneuerung der Bodenbeläge im EG
- Einbau einer neuen Küche
- Sanierung der Sanitäranlagen


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins (EG) monatl. netto: € 9,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)
- Hauptmietzins (OG) monatl. netto: € 6,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, exkl. Strom)
- Parkplatz monatl. netto: € 45,00/PP zzgl. 20% USt


Die ideale Lage garantiert einerseits eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr (Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe) und andererseits kurze Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt A7 lediglich 700m entfernt.

Mietdauer: mind. 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 22539 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 5000,79 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5507,96
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Gesamtbetrag 33047,75


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Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75