Ansprechende 2,5 Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Linzer Ruhelage zu verkaufen!

Ort
4020 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Betriebskosten
101,78 €
Brutto Betriebskosten
111,96 €
Provision
3.00 % exkl. MwSt.
Wohnfläche
72.71 m²
Anzahl Räume
2.5
Anzahl Badezimmer
1
Separate Toiletten
1
Energieklasse
C
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten in Linz zu verkaufen!

Diese Wohnung befindet sich im Ergeschoß (Hochparterre) eines Wohnhauses im Linzer Stadteil Kleinmünchen und punktet mit einem durchdachten Grundriss.

Vom großflächigen Vorraum mit eigenem kleinen Ankleideraum aus erreichen Sie alle weiteren Räume dieser Wohnung.
Neben der Wohnungstüre befindet sich das 1. Schlafzimmer mit ca. 13,80m². Direkt daneben finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer und der separaten Toilette steht Ihnen ein zweites "Schlafzimmer" (Achtung: Nur 6,18 m² groß, somit offiziell nicht als eigenes Zimmer angegeben!) zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 32m² große und helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für ein Sofa und einen Essbereich bietet.
Ebenso in diesem Raum befindet sich ein abgetrennter Bereich, der über ausreichend Platz für eine Küche mit Bar verfügt.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 6,15m² große Loggia, welche Ihnen einen Blick ins Grüne gewährt.

Alle Räume lassen sich dank der außen befindlichen Rollläden optimal abdunkeln.

Für zusätzliche Staufläche bietet sich ihr eigenes und abschließbares Abteil im Keller an.


Aufgrund der idealen Lage erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.
Direkt vor dem Wohnhaus stehen ausreichend asphaltierte Parkplätze zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.


KAUFPREIS:
€ 249.000,00

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca € 111,96 und die aktuellen Heizkosten auf € 65,30 pro Monat.
Der Rücklagenstand für das Gebäude beträgt (per 15.09.2021) € 42.367,77. Hierfür werden monatl. € 30,96 mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 200m
- Bahnhof Linz/Oed: 2,2 km

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 650m

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 1,5 km
- Apotheke: 650m

FREIZEIT:
- Restaurant: 900m
- Spielplatz: 900m

KINDER:
- Kindergarten: 600m
- Volkschule: 1,3 km
- Neue Mittelschule: 1,7 km

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C