Anlageobjekt (Bürohaus) mit ca. 5,7% Bruttorendite in Steyr zu verkaufen

Ort
4400 Steyr
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Kauf
Provision (Brutto)
168480 EUR
Kaufpreis
3900000 EUR
Kaufpreis pro m²
1162.56 EUR
Grundstücksfläche
2759 m²
Nutzfläche
3354.66 m²
Bürofläche
3354.66 m²
Energiepass
B
Zustand
Gepflegt
Baujahr
ca. 1960
3-geschoßiges Bürohaus in Steyr zu verkaufen!

- Ideales Anlageobjekt mit ca. 5,7% Bruttorendite! -

Das Objekt teilt sich auf 3 Geschoße auf. Es verfügt über eine Büronutzfläche von ca. 3.065,58m² und eine Lagerfläche von ca. 289,08m².

AUFTEILUNG (m²-Angaben ohne Allgemeinflächen):
- EG: ca. 1.118,40m² Büro
- 1.OG: ca. 979,50m² Büro
- 2. OG: ca. 967,68m² Büro
- KG: ca. 289,08m² Lager

Dieses Bürohaus wurde ca. 1960 erbaut und 2001 saniert.
Im Jahr 2020 wurden einerseits die Sanitäranlagen saniert und andererseits wurde ein Chip-Zutrittssystem eingebaut.

Das Gebäude verfügt über einen Lift, allgemeine Sanitäranlagen in allen Geschoßen, eine allgemeine Teeküche im 2. OG sowie über 2 Gemeinschaftsterrassen (1.OG und 2.OG).

Derzeit sind ca. 82% der Büroflächen und 100% der KG-Lagerflächen vermietet.
Mit den jährlichen Nettomieteinnahmen, welche sich derzeit auf ca. € 221.933,76 belaufen, und einem Kaufpreis von € 3.900.000,00 zzgl. USt erzielen Sie eine Bruttorendite von ca. 5,7%.
Bei einer Vollvermietung können die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. € 253.000,00 gesteigert und es könnte somit eine Bruttorendite iHv. ca. 6,5% erzielt werden.

* Potenzial/aktuell freie Mietflächen:
- Bürofläche im 1.OG mit ca. 296,92m² (HMZ netto: möglich ca. € 6,00/m² zzgl. 20% USt)
- Bürofläche im 2.OG mit ca. 174,33m² (HMZ netto: möglich ca. € 4,50/m² zzgl. 20% USt - je nach Ausbau- und Ausstattungswunsch)
- 47 Parkplätze (zu je € 15,00/Monat zzgl. 20% USt)

Hinter dem Gebäude und direkt angrenzend befinden sich zahlreiche Parkplätze, welche mittels Bestandsvertrag (Laufzeit bis 2052) vermietet sind.
Die monatlichen Kosten für die Parkplätze belaufen sich auf € 961,00. (Dies schmälert die Nettomieteinnahmen)
Vor dem Objekt, neben dem Eingang, sind 10 Allgemeinparkplätze für die Mieter und deren Kunden vorhanden.

- Kauf nur Asset-Deal möglich -

Eine Bushaltestelle, die sich lediglich 300m entfernt befindet, garantiert außerdem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr.


KOSTEN:
Kaufpreis netto: € 3.900.000,00 zzgl. 20% USt


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 300m

EINKAUFEN
- Supermarkt: 1,6 km


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B