2-geschoßige Bürofläche in Linz zu vermieten! Direkt vor der Voesteinfahrt!

Ort
4020 Linz
Objektart
Büro Praxen
Nutzung
Gewerbe
Vertragsart
Miete Pacht
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Miete
1.172,85 €
Netto Betriebskosten
290,42 €
Brutto Betriebskosten
348,50 €
Brutto Gesamtmiete
1.755,92 €
Provision
3.00 MM exkl. MwSt.
Kaution
5.300,00 €
Nutzfläche
111.7 m²
Bürofläche
111.7 m²
Separate Toiletten
2
Anzahl Stellplätze
4
Energieklasse
C
Zentrale 2-geschoßige Bürofläche in Linz zu vermieten!

Dieses Objekt verfügt über insgesamt ca. 111,70m² und teilt sich auf 2 Geschoße auf.
Beide Geschoße sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und teilen sich wie folgt auf:

- EG: ca. 70,50m² (ca. 21,20m² Eingangsbereich samt Sanitäranlagen und ca. 49,30m² Büro)
- OG: ca. 41,20m² (Büro)

Dank großformatiger und bodentiefer Fenster im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fläche optimal zu bewerben.
Darüber hinaus sind die Fenster im EG mit einem innenbefindlichen Sonnenschutz ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich eine praktische Teeküche und moderne Sanitäranlagen im Erdgeschoß.

Die umliegende Caseli-Kantinen der Voest-Alpine bieten täglich warme Speisen, für Arbeiter und Angestellte bzw. dessen Gäste, an und kann auch vom Mieter in Anspruch genommen werden.

Direkt vor dem Objekt stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf:
- Mietzins monatl. netto € 30,00 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto € 5,50 zzgl. 20% USt

Auch E-Tankstellen sind vor Ort!


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 10,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,60/m² zzgl. 20% USt (inkl. Sicherheitsdienst, Alarmanlage etc.)
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 0,40/m² zzgl. 20% USt (noch nicht in der angeführten Miete inkludiert)


Das gesamte Areal ist mit einer Alarmanlage und einem Sicherheitsdienst gesichert.

Aktuell besteht ein aufrechter Mietvertrag, dieser kann jedoch kurzfristig aufgekündigt werden.

LAGE:
Aufgrund der zentralen Lage am Voestgelände, sind auch Anschlussstellen zum öffentlichen Verkehr nicht weit.
Zur Autobahn A7 ist es ca. 1km.


Mindestmietdauer 3 Jahre

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragsvergebührung: vom Mieter zu übernehmen

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1172,85 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 290,42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 292,65
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Gesamtbetrag 1755,92


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Heizwärmebedarf:68.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Mag. Reinhard Reichenberger