Bürotrakt in perfekter Lage im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar!

Ideales Büroobjekt im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar!

Dieses Bürogebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.754m² und erstreckt sich über vier Geschoße mit Büroräumlichkeiten, Besprechungs- und Aufenthaltsbereichen.
Im Kellergeschoß stehen zusätzlich ca. 200m² Nutzfläche mit Sanitärbereichen, Duschen, Umkleiden sowie Abstellräumen zur Verfügung.
Jede der vier Etagen ist mit einer eigenen Teeküche und ausreichend Sanitäranlagen ausgestattet.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, voll klimatisiert und verfügt über einen Glasfaseranschluss.
In der Tiefgarage stehen 55 Stellplätze bereit. Zudem sind vier Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden können.

RAUMAUFTEILUNG:
- Keller - ca. 200m²
- 1. Obergeschoß – ca. 445m²
- 2. Obergeschoß – ca. 445m²
- 3. Obergeschoß – ca. 445m²
- 4. Obergeschoß – ca. 419m²

Das Bürogebäude liegt im Linzer Hafengebiet, einem etablierten Betriebsstandort mit sehr guter Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und die B1 Wiener Straße.
Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto 1.OG - 4.OG: € 8,50/m²
- Hauptmietzins monatl. netto Keller: € 3,00/m²
- Betriebskosten-Akonto allgemein monatl. netto: € 1,00/m² (siehe Seite 3)
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m²
- Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m²
- Strom für Klimaanlage monatl. netto: € 0,70/m²
- 55 Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt

Optional Außenlagerfläche bis 1.500m² zu € 1,80/m² zzgl. 20% USt

Verfügbar ab: 01.02.2026
Widmung: B - Betriebsbaugebiet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz